Những con số tổng kết ấn tượng của thị trường BĐS năm 2017

Theo báo cáo của Hiệp hội bất động sản Tp.HCM (HoREA)  gửi Thủ tướng cùng 1 số Bộ, ngành về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) trong năm 2017 và dự báo năm 2018, các đề xuất các giải pháp phát triển thị trường minh bạch, lành mạnh, bền vững, trong năm 2017. Thành phố Hồ Chí Minh đã phát triển được 10,11 triệu m2 sàn nhà , nâng tổng lên 162,25 triệu m2, trung bình đạt 18,87 m2/người.

Theo báo cáo của HoREA cho biết, trong thời gian gần đây tại Tp.HCM, các dự án nhà ở do nhà đầu tư đang có xu hướng ngày càng tăng, trong đó có nhiều dự án có quy mô lớn: Toàn thành phố hiện có 29 dự án có quy mô lớn với tổng mức đầu tư lên đến xấp xỉ 158 ngàn tỷ đồng (trong đó có 2 dự án có quy mô trên 50ha và 27 dự án mà mỗi dự án có mức đầu tư trên 3.000 tỷ đồng hoặc dự án có trên 1.500 căn hộ/căn nhà…)

Trong năm 2017 thành phố đã có 92 dự án nhà ở thương mại được hình thành trong tương lai, được Sở Xây dựng Tp.HCM xác nhận đủ điều kiện huy động vốn với tổng số 42.991 căn nhà (trong đó 37.502 căn hộ chung cư và 5.489 căn nhà thấp tầng), tổng giá trị cần huy động vốn đạt đến 86.421 tỷ đồng.

Những con số BĐS ấn tượng 2017

TpHCM đã phát triển được 10,11 triệu m2 sàn nhà trong năm 2017.

Theo Hiệp hội HoREA, các số liệu này chưa bao gồm các dự án đã hoàn thiện rồi mới bán , các khu đất phân lô tách thửa, bán nền nhà. Tập trung nhiều hơn ở khu vực phía nam (quận 7, quận 8, Nhà Bè, Bình Tân) và phía đông (quận 2, quận 9, Thủ Đức) hơn các địa điểm còn lại.

Trong đó, 10.987 căn thuộc phân khúc tầm cao, chiếm tỷ lệ là 25,5% (tăng lên 3.747 căn, tỷ lệ tăn lên 22,9% so với năm 2016); 19.509 căn thuộc phân khúc tầm trung, chiếm tỷ trọng 45,5% (tăng lên 1.081 căn, tỷ lệ tăng lên 16,4% so với năm ngoái); phân khúc bình dân là 12.495 căn, chiếm tỷ lệ là 29,1% (tăng lên 5.026 căn, tỷ lệ tăng là 67,3% so với năm 2016).

“Tỷ lệ căn tầm trung và bình dân vẫn có tỷ trọng lớn nhất lên đến 74% trong tổng số căn hộ được đưa ra thị trường trong năm 2017, tương tự như cùng kỳ năm trước. Đây là tín hiệu tích cực vì các nhà đầu tư đã có chuyển hướng sản phẩm mạnh mẽ theo hướng tăng mạnh các dự án căn hộ quy mô vừa và nhỏ (1-2 phòng ngủ) theo sát thị trường.”, HoREA nhận định.

Về tình hình các dự án (M&A), có tổng số 27 hồ sơ xin dự án được mua bán, chuyển nhượng trong năm 2017, trong đó 7 dự án đang đang được thẩm định hoặc phải hoàn thiện thêm theo quy định, có 20 dự án đã được UBND thành phố cấp phép cho chuyển nhượng.

Trong năm 2017 Tp.HCM, có 2.529 doanh nghiệp bất động sản đăng ký thành lập chiếm tỷ lệ là 6,14%, với tổng vốn là 266.866 tỷ đồng, chiếm tỷ lệ 44,69% tổng số vốn đăng ký của doanh nghiệp thành lập mới, nâng số doanh nghiệp BĐS lên đến 6.939 doanh nghiệp trên tổng số gần 400.000 doanh nghiệp trên địa bàn thành phố (trong đó, thực sự chỉ có gần 200.000 doanh nghiệp hoạt động sản xuất, kinh doanh thật sự).

Theo báo cáo của HoREA, tình hình tranh chấp trong chung cư tiếp tục gia tăng đáng kể. Cụ thể, trên địa bàn thành phố có đến 105 chung cư đang có tranh chấp ở các mức độ khác nhau trên tổng 935 chung cư cao tầng, đặc biệt có 9 chung cư có tranh chấp rất gay gắt phức tạp, khó giải quyết.

Những con số BĐS ấn tượng năm 2017

Tranh chấp tại chung cư ngày càng quyết liệt

Nguyên nhân chính là tranh chấp do chủ đầu tư chậm, kéo dài thời gian tổ chức đại hội chung cư để bầu Ban quản trị; tranh chấp phần diện tích sở hữu chung trong chung cư (nhà để xe, phòng sinh hoạt cộng đồng, các diện tích có thể kinh doanh cho thuê…); vấn đề quỹ bảo trì chung cư: vấn đề về quản lý sử dụng nguồn thu phí vận hành chung cư của khoản nộp hàng tháng; về chất lượng xây dựng dự án chung cư; công trình phòng cháy chữa cháy.

Đặc biệt gay gắt nhất là nhiều trường hợp chủ đầu tư không bàn giao sản phẩm đúng cam kết; chưa làm “sổ đỏ” đúng thời gian cho người mua nhà; các vấn đề pháp lý khác.

Xem thêm: