Sự đối lập của thị trường BĐS Hà Nội và Tp.HCM

Theo số liệu báo cáo của Savills cho thấy số lượng căn hộ giá rẻ chào bán ở Hà Nội trong năm 2017 không đạt như kỳ vọng về “bùng nổ” nhưng lại tăng lên mạnh mẽ ở TP.HCM.

Hãng nghiên cứu thị trường Savills vừa công bố số liệu báo cáo tình hình thị trường BĐS năm 2017 tại Hà Nội và TP.HCM với xu hướng trái ngược nhau.

Đơn vị này nhận định thị trường BĐS ở Hà Nội có sự thay đổi lớn so với năm 2016. Tổng số nguồn cung căn hộ trong quý IV/2017 đạt gần 7.000 căn, đưa tổng cung trong năm 2017 đạt xấp xỉ 29.000 căn.

Tại phân cấp cao, nguồn cung tăng gần 2 lần năm 2016. Số căn hộ bán được tăng gần 3 lần năm 2017 và tăng cao nhất trong 8 năm vừa qua. Ngược lại, cả nguồn cung và số lượng căn bán được trong năm 2017 tại phân khúc khá và bình dân giá rẻ đều giảm.

Theo lời bà Đỗ Thu Hằng, Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills, riêng quý IV năm 2017, thị trường BĐS tại Hà Nội đã có 6.780 giao dịch thành công. Tổng số lượng căn hộ bán được trong năm 2017 đạt gần 31.600 căn (tăng lên 9% so với năm 2016). Số lượng căn hộ bán được trong phân khúc cao cấp nhiều hơn trung cấp, giá rẻ.

Sự khác biệt của thị trường BĐS hà nội và TpHCM

Giao dịch căn hộ cao cấp ở Hà Nội tăng mạnh

Nhiều người kỳ vọng rằng năm 2017 là năm bùng nổ nhà bình dân và giá rẻ nhưng thực tế, lượng cung căn hộ phân khúc bình dân và giá rẻ trong năm 2017 thấp hơn hẳn. Rất hiếm có các dự án có giá dưới 15 triệu đồng/m2 được chào bán. Giá bán nhà bình dân giá rẻ chủ yếu trên mức 15 triệu đồng/m2.

Công ty Savills dự báo năm 2018, nguồn cung mới căn hộ vào gần 26.000 căn, đa phần là phân khúc trung cấp, bình dân giá rẻ. Nguồn cung chủ yếu ở khu vực Tây và Tây Nam, quận Hà Đông. Tương lai xa hơn, khi công trình cơ sở hạ tầng giao thông hoàn thành, căn hộ khu vực Hòa Lạc, Hoài Đức, Đông Anh, Long Biên cũng sẽ tăng nhanh.

Trong khi đó, báo cáo tình hình thị trường bất động sản tại TP.HCM lại có phần trái ngược hẳn với Hà Nội. Hãng nghiên cứu cho biết số lượng căn hộ bình dân giá rẻ tại TP.HCM bán được tăng cao nhất trong tất cả các phân khúc còn lại.

Số liệu quý IV/2017 có thêm 13 dự án mới và 6 dự án bán thêm với tổng lượng cung là 8.500 căn. Lượng căn hộ giảm 1/5 so với quý III. Tổng nguồn cung của cả năm 2017 đạt gần 32.000 căn, giảm trên 1/4 so với cùng kỳ năm 2016.

Căn hộ trung bình và giá thấp ở TpHCM tăng mạnh

Tổng cộng có 15.100 căn hộ chung cư bán được trong năm 2017, nghĩa là cứ gần 2 căn cho ra thị trường thì chỉ bán được 1 căn. Tuy vậy lượng bán được cũng tăng lên 44% so với năm 2016.Trong các phân khúc, căn hộ bình dân giá rẻ có mức tiêu thụ tăng mạnh nhất với tỷ lệ 55% so với 2016 còn lượng giao dịch căn hộ cao cấp sụt giảm mạnh với  dưới mức 46%.

Đơn vị nghiên cứu dự báo giai đoạn 2018-2019, thị trường TP.HCM sẽ có thêm  khoảng 68.000 căn hộ của 65 dự án.

Xem thêm: